• 皇冠pc蛋蛋娱乐群,白石洲的草根与新贵

    地产 > | Time Weekly - 2019-11-05 04:32:36 来源:大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报
  • [摘要] 随着项目开拆之日逐渐逼近,居住其中者的生活发生明显改变,2019年6月底,不少租户已经收到房东的搬迁通知,来自五湖四海的8万租客,将在三年内被陆续疏散,重新寻觅新的住处。

    大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者蔡颖 摄

    大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者  蔡颖 发自深圳 广州

    11月1日,深圳的天气丝毫没有秋天的感觉。

    皇冠pc蛋蛋娱乐群白石洲,深圳最大城中村,正在历经拆迁的洗礼,即将揭开新的一页。

    从白石洲地铁A出口出来,左转进入通往村里的主道路沙河街,不少建筑都被铁皮围起来,拆迁围栏招牌上写着:“今天的改变,是为了明天的美好,白石洲从此揭开新的一页”,签约后清空交付的民房,被贴上了醒目的黄色封条,不少商铺门口挂着“拆迁清货”的广告。

    作为深圳最大的旧改项目之一 ,白石洲城市更新项目一直是市场关注的焦点。

    10月28日,绿景中国(00095.HK)地产投资有限公司发布公告称,以1万美元的代价从控股股东黄康境手中收购目标公司Affluent Bright Invest-ments Limited 溢明投资有限公司,从而收购“沙河五村城市更新单元”项目(“白石洲城市更新项目”)的项目公司部分股权。

    交易前,目前公司溢明投资由黄康境全资拥有。皇冠pc蛋蛋娱乐群交易完成后,溢明投资将分别由认购人及黄康境拥有99.99%及0.01%权益,并将成为上市公司的非全资附属公司。

    11月1日,绿景中国方面向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者回复称,此次注资安排于白石洲城市更新项目和上市公司而言是双赢格局。依托上市公司的经济实力透明度、严格的内外部监管,白石洲城市更新项目的开发建设和运营将获得更坚强的保证和支撑;对于上市公司而言,则获得了更优质的土地储备。

    绿景中国的母公司绿景集团在2016年与白石洲股份公司签订合作协议。2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示。沙河五村即白石洲项目,更新单元用地面积48万平方米,拆除用地面积46万平方米,开发建设用地面积 30万平方米,计容积率建筑面积达348万平方米。

    随后,白石洲项目改造提速。2018年12月28日,白石洲旧改项目整体规划出炉,共分三期进行实施,其中最先实施的规划一期涉及私人物业搬迁约180栋,约占全部私人物业11.6%。

    进入2019年后,白石洲的旧改动作进一步加快。随着项目开拆之日逐渐逼近,居住其中者的生活发生明显改变,2019年6月底,不少租户已经收到房东的搬迁通知,来自五湖四海的8万租客,将在三年内被陆续疏散,重新寻觅新的住处。对业主们而言,他们也将迎来崭新的回迁房。

    安信国际在研究报告中指出,白石洲旧改的货值预估为2200亿元,而目前绿景中国市值仅为约150亿港元。绿景中国的盈利和估值很可能会大幅提升。

    白石洲项目旧改提速

    皇冠pc蛋蛋娱乐群白石洲与项目地处深圳核心城区,紧邻深南大道,并毗邻科技园及华侨城片区,包括路南紧邻世界之窗和深圳湾公园的白石洲村和路北的塘头、新塘、上白石和下白石五个自然村。

    在沙河大街尾部,何群(化名)开了一间金银首饰店,虽然被房东通知12月份之前要搬离,但他的商品仍原样陈列着。

    皇冠pc蛋蛋娱乐群“我来白石洲做生意已经五六年了,以前总有搬迁传闻流出,但最后都不了了之,这次是真的了。皇冠pc蛋蛋娱乐群”何群说,“现在搬的搬,走的走,我的生意下降了一半,还是赶紧撤离吧。” 至于未来会搬到哪里,何群表示还没有找到合适的店铺。

    搬家的三轮车队在阴暗狭窄的巷子里四处穿梭。

    从事搬家生意的李力(化名),从7月开始骑着三轮车招揽生意,他告诉大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者,7―9月是租客集中搬离的日期,也是他最忙碌的时候,平均每个月可赚到两万块,明年12月底所有的人估计都得全部搬走。

    皇冠pc蛋蛋娱乐群与此同时,他清楚地知道白石洲所有村的拆迁进度,他告诉大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者,目前下白石村都已经搬得差不多了,建议去对面的东一坊或者新塘村租房,但签约最好只签半年,不要一次性签太长时间。

    官方数字显示,白石洲北区四村(即白石洲项目除白石洲村之外的其余四村)原有居住人口8.3万,自2019年6月底清租以来,人口逐渐减少,截至9月10日,共计减少28731人。

    事实上,从2005年起,白石洲旧改的消息便开始发酵。而在经历了14年的等待后,终于成为现实。

    白石洲片区早有多家大型开发商进驻,并已实施改造。包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区―沙河商城改造项目、白石洲南区项目。其中,沙河五村城市更新项目(白石洲城市旧改)因为规模最大,受到的市场关注度最高。

    位于沙河工业区东区沙河街,一座洁白墙体并带着绿色装饰方块的建筑物显得格外醒目,这便是绿景白石洲城市更新办公室。大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者来到办公室门口,发现里面已有不少工作人员,相关工作人员告诉大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者,目前该项目备受关注,不方便对外透露任何信息。

    11月1日,一位附近的租客向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者表示,2016年该办公室就存在了,但一直都没有启用,从去年下半年开始,陆续有工作人员开始进驻。

    事实上,早期绿景与白石洲股份公司有签署协议,参与该项目的前期工作,但由于旧改的不确定性和复杂性,在未与原村民或业主签订搬迁补偿安置协议、取得确认实施主体资格之前,绿景中国对白石洲旧改的态度一直是未承认但也未否认。直至今年3月21日,绿景中国首次对外公布白石洲项目进展。

    随着清租户的开展,白石洲的造福传说便流传开来,在网上流传最广的是,“白石洲旧改将诞生1878个亿万富翁”。

    但据《中国新闻周刊》报道称,白石洲实业股份合作公司董事长池伟琪表示,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在五六百平方米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。

    绿景中国方面向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者表示,自2018年底取得专项规划批准以后,白石洲城市更新项目已进入私人物业拆赔签约阶段,目前进度良好。这也预示着白石洲旧改的前期准备工作即将行至尾声,进入开发、销售阶段。

    母公司资产注入

    控股股东黄康境向绿景中国注入了白石洲项目25%权益,可谓“诚意满满”。

    根据安信国际研报,白石洲旧改的货值预估为2200亿元,即使是25%权益货值也超过500亿元,而绿景中国仅以1万美元的代价获取,相当于是大股东送给上市公司的一个大红包。

    事实上,公司大多数城市更新项目的获取,均依赖与控股股东绿景集团的联动。

    其开发模式是,绿景集团拿下旧改项目,负责前期资源整合和项目孵化、一级开发,待条件成熟后,便将项目注入上市公司绿景中国,形成公司的新增土地储备,大部分利润也留给上市公司。

    绿景中国方面向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者表示,此次交易是绿景中国地产正在逐步兑现过往已披露的“控股股东会适时将其持有的优质城市更新项目注入上市公司”的承诺。

    去年底至今,控股股东已将两宗土地资产纳入上市公司。

    截至2019年6月末,绿景中国地产拥有土地储备440万平方米,控股股东拥有土地储备1210万平方米,两者的土地储备大部分集中在大湾区深圳、广州、香港和东莞。除了深圳白石洲项目,还有珠海南溪项目、东莞樟木头项目、广州南沙项目等。

    作为以旧改见长的地产公司,当前绿景中国所开发的20余个项目中大部分皆是城市更新项目。

    11月1日,明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者指出,以城市更新项目为主的房企在净地少的一线城市拿地有优势,而且深圳以城市更新为主,但缺点是周期较长,并且因为拆迁等问题存在不确定性。

    “有些公司被旧改项目拖垮,但有些公司可以获得丰厚的利润,这要求公司应该有一套成熟的打法,保证城市更新项目每年都能供应比较稳定的货值。”艾振强向大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者表示。

    因对单个项目的依赖较强以及每年供货的不确定性,绿景中国的销售金额和收入起伏较大。

    2015―2018年,绿景中国实现收入分别为12.10亿元、45.90亿元、29.68亿元和45.16亿元,收入同比分别增长192.61%、279.27%、-35.35%和52.16%。其中2017年和2018年都没有完成既定销售目标。未完成既定业绩目标的原因,归结为主动放缓了绿景虹树湾一号项目的销售。

    今年上半年,绿景中国合同销售金额约40.87亿元,同比增长310.3%;实现总收益约34.22亿元,同比上升约346%。

    11月2日,一位业内人士告诉大发快三代理 大发彩票官方全天最准大发快三周报记者,在城市更新项目推出市场前,前期费用和开发时的各种不可控可能会让财务报表黯然失色,一旦转化成功他们将贡献巨大利润,而这考验着房企的运营能力。

    对绿景中国而言,要想兑现白石洲旧改价值,仍然面临更多考验。

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